Lagfart - Lantmäteriet och Kostnader
Vad är lagfart?
Lagfarten bevisar vem som äger en fastighet eller hus. Om du har köpt eller förvärvat en fastighet, hus eller tomt genom gåva, arv eller bodelning, ska du ansöka om att bli registrerad som fastighetens eller tomtens ägare. Detta ska göras inom tre månader efter förvärvet. Lagfarten finns lagrad digitalt hos Lantmäteriets fastighetsregister. Vid en registrering av en lagfaret tillkommer en lagfartskostnad. Kostnaden för det är 1,5 % av köpeskillingen (priset på fastigheten) eller taxeringsvärdet. Om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen ska detta värde användas. En expeditionsavgift på 825 kr tillkommer.
Lagfart kostnad – Stämpelskatt
Kostnaden som tillkommer vid ansökan av lagfart kallas stämpelskatt.
Ett räkneexempel av lagfart:
Om priset på fastigheten eller huset är tre miljoner blir lagfartskostnaden:
3 000 000 x 0,015 = 45 000 + 825 = 45 825 kr
Lagfart vid nybygge gäller samma regler.
Kostnaden av lagfarten är avdragsgill i deklarationen
En bra sak att komma ihåg när du säljer fastigheten är att kostnader för lagfart eventuella pantbrev eller pantförskrivningar avdragsgilla i din deklaration. På det sättet kan du minska på eventuell vinstskatt.
Ansökan av lagfart hos Lantmäteriet
Ansökan sker till fastighetsinskrivningen på Lantmäteriet. Vid ansökan av lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav skall du i ansökan även skicka med förvärvshandlingarna i original. Handlingen kan vara ett köpebrev, arvskifte, gåvobrev, testamente eller bodelningsavtal. Efter avslutad handläggning få du tillbaka dina originalhandlingar. Här kan du läsa mer om hur du ansöker om lagfart.
Är du ensam dödsbodelägare behöver endast skicka med en vidimerad kopia av bouppteckningen tillsammans med ansökan. Bouppteckningen måste först vara registrerad hos Skatteverket.
Behöver du handledning om lagfarts ansökan finner du det här: Handledning ansökan i inskrivningsärende
Pantbrev
Om fastigheten används som säkerhet för ett lån görs en inteckning av fastigheten. Ett pantbrev är ett bevis på inteckning. Pantbrevet kostar 2 % av pantbrevets belopp i stämpelskatt.
Använder du en bostadsrätt som säkerhet kan bostadsrättsföreningen ibland ta ut en pantsättningsavgift.